临近年末，绩差上市公司又开始集中出售资产。
12月25日晚间欧菲光（002456）公告，基于公司战略规划及经营发展的长期需要，拟将名下位于深圳市光明高新区西片区，东明大道南侧、十二号西侧（宗地号：A613-0728）的房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出售给深圳市光明区人民政府（下称“光明区政府”）。
其中，标的土地于深圳市光明区科显路以西、东明大道以南，宗地号为A613-0728，土地用途为普通工业用地（M1），总用地面积为3.05万平方米，其中建设用地面积为3.05万平方米，宗地使用年期自2015年6月11日起至2045年6月10日止，土地成交价款为1.08亿元。
地上建筑物、构筑物及其附属设施的总建筑面积12.68万平方米，其中计容积率建筑面积12.22万平方米（因层高超限及室内透空核减建筑面积4.52万平方米，架空停车建筑面积为1452.13平方米，核减后不动产产权证书记载的建筑面积为7.55万平方米），不计容积率建筑面积4610.21平方米（公用设备用房建筑面积974.45平方米，共用停车库建筑面积3635.76平方米）。
上述标的资产账面原值为6.09亿元，截至2023年11月30日，已累计折旧7148.05万元，账面净值为5.37亿元，已计提资产减值准备0万元，账面价值为5.37亿元。
本次交易预估交易含税总价上限为6.06亿元，最终实际交易价格以光明区政府相关部门审定的回购总价为准，双方已就上述交易事项签署《欧菲光科技园项目回购协议》。
深耕于光学光电领域20余年的欧菲光，主营业务产品包括光学影像模组、光学镜头、微电子及智能汽车相关产品等，广泛应用于以智能手机、智能家居等为代表的消费电子和智能汽车领域。
近年来，全球芯片供应和人民币兑美元汇率剧烈波动，导致消费电子和智能汽车等多个行业均出现了原材料价格上涨、供应短缺等问题。消费类电子产业承受需求不振的较大压力，市场竞争日趋激烈，短期内对欧菲光所处行业的发展产生不利影响。
2020年以来，欧菲光净利润持续为负值，业绩下滑明显。2023年前三年季度，公司业绩同比有所改善，但仍出现了2.99亿元的亏损。
出售资产无疑是改善企业现金流的快速手段。
今年6月欧菲光就曾披露，全资子公司苏州欧菲光科技有限公司（下称“苏州欧菲”）拟将其名下位于苏州市相城区黄埭镇康阳路233号的房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权以3.4亿元的价格出售给苏州市春申国际科创园发展有限公司。交易预计对上市公司2023年利润增加6781.11万元。
半年报中欧菲光就表示，2023年上半年公司非经常性损益增加净利润2.2亿元，主要包括政府补助、非流动资产处置损益以及或有事项影响等。不过上半年该公司净利润依然亏损为3.54亿元，同比减亏59.52%
虽然有望通过资产出售改善业绩，但25日晚间披露的这笔资产出售交易款或并不会那么快到手。
据披露，本次交易双方同意自2024年起回购资金分期2年支付，每期支付金额由光明区政府在政策和当年政府投资计划资金允许的能力范围内进行统筹安排，同时回购资金分期支付时标的项目不得设置抵押、质押、冻结、司法查封或其他权利负担及存在第三方权益的情形。
欧菲光称，经公司初步测算，本次交易预计对公司2023年利润增加545.17万元，且将对公司日常经营、未来财务状况和经营成果产生一定的积极影响，具体数据以公司披露的定期报告为准。
本次拟出售公司部分房屋及土地使用权暨签订回购协议事项是为了进一步优化资产结构，提高资产使用效率，增加流动资金，提升运营质量。本次拟出售土地资产合法合规，不存在损害公司及股东利益，特别是中小股东利益的情形。
