哈尔滨征集存量商品房用作保障性住房：机遇与挑战并存

元描述：哈尔滨市住房和城乡建设局发布公告，征集已建成存量商品住房用作保障性住房房源，旨在缓解住房压力，促进房地产市场健康发展。本文将分析该政策背后的意义，并探讨其对房地产企业和购房者带来的机遇和挑战。

引言：

哈尔滨市住房和城乡建设局近日发布公告，宣布将征集已建成存量商品住房用作保障性住房房源，消息一出，引发了社会各界的广泛关注。此举旨在缓解哈尔滨市住房供需矛盾，促进房地产市场良性发展，同时也为房地产企业和购房者提供了新的机遇和挑战。本文将深入探讨哈尔滨市征集存量商品房用作保障性住房的政策背景、意义以及对各方带来的影响，并提供专业的分析和建议。

1. 政策背景：保障性住房建设的迫切需求

近年来，随着城市化进程的加速，哈尔滨市住房需求持续增长，但受多种因素影响，保障性住房建设速度跟不上需求增长的步伐，导致住房供需矛盾日益突出。为了解决这一问题，哈尔滨市政府积极探索多种途径，以满足不同群体对住房的迫切需求。

2. 政策解读：征集存量商品房，多方共赢

哈尔滨市政府此次征集存量商品房用作保障性住房房源，体现了“政府引导、市场运作、多方参与”的原则。该政策的实施，不仅可以有效缓解保障性住房房源短缺的现状，还能促进房地产市场的健康发展。

2.1 对房地产企业而言：

  • 盘活存量资产： 对于一些已建成但尚未售罄的楼盘，可以通过将房源用作保障性住房的方式，盘活存量资产，降低资金压力，缓解资金周转困难。

  • 提升品牌形象： 参与保障性住房建设，可以提升企业社会责任感，树立良好的品牌形象，赢得社会认可。

  • 获得政府支持： 政府可能会为参与保障性住房建设的企业提供一定的政策支持，例如税收优惠、土地指标等，为企业发展提供助力。

2.2 对购房者而言：

  • 增加保障性住房供应： 征集存量商品房用作保障性住房，将增加市场上的保障性住房供应，为更多住房困难群体提供更加便捷的住房选择。

  • 降低购房成本： 保障性住房的租金或房价通常低于市场价，可以有效降低购房者的住房成本，减轻经济压力。

  • 改善居住条件： 保障性住房通常配套设施齐全，居住环境舒适，可以改善住房困难群体的居住条件，提升生活质量。

3. 挑战与机遇并存：政策实施需要克服的困难

虽然征集存量商品房用作保障性住房是一项利好政策，但其实施过程中也面临着一些挑战。

3.1 市场价格波动： 由于市场价格波动，商品房的价格与保障性住房的定价之间可能会出现较大差距，导致企业参与积极性不高。

3.2 权属问题： 征集的存量商品房可能存在权属不清、手续不全等问题，需要政府部门加强监管，确保权属清晰，避免后期出现纠纷。

3.3 配套设施完善： 部分存量商品房可能存在配套设施不完善的问题，需要政府部门进行完善，才能满足保障性住房入住条件。

4. 专家建议：完善政策，引导市场

为了确保政策顺利实施，取得预期效果，政府部门需要进一步完善政策，引导市场。

  • 建立科学合理的定价机制： 政府部门应制定科学合理的定价机制，既要保证企业参与的积极性，也要确保保障性住房的租金或房价合理。

  • 提供政策补贴： 政府部门可以对参与保障性住房建设的企业提供一定的政策补贴，例如税收优惠、土地指标等，鼓励企业积极参与。

  • 加强监管力度： 政府部门应加强对征集过程的监管，确保权属清晰，手续完备，避免出现违规现象。

5. 关键词：保障性住房

5.1 保障性住房的定义： 保障性住房是指政府以各种政策措施支持，按照政府规定的标准和价格，向符合条件的特定群体供应的住房。

5.2 保障性住房的类型： 保障性住房主要包括以下类型：

* 廉租房： 面向低收入住房困难家庭，租金低廉。

* 公租房： 面向中等偏低收入家庭，租金低于市场价。

* 经济适用房： 面向中等偏低收入家庭，房价低于市场价。

* 棚户区改造房： 面向棚户区居民，政府提供补贴，进行棚户区改造。

5.3 保障性住房的意义：

  • 保障低收入群体的住房权益： 保障性住房是解决低收入群体住房问题的根本途径，能够有效保障其住房权益，改善居住条件，提升生活质量。

  • 促进社会公平正义： 保障性住房建设能够促进社会公平正义，缩小贫富差距，维护社会稳定。

  • 推动城市发展： 保障性住房建设能够改善城市居住环境，提升城市形象，促进城市的可持续发展。

6. 常见问题解答：

Q1：哪些企业可以参与征集？

A1： 在市区范围内拥有已建成存量商品住房，且自愿参与存量商品住房用作保障性住房的各房地产开发企业均可参与征集。

Q2：征集的存量商品房需要满足哪些条件？

A2： 房源性质为住宅，单套建筑面积小于120平方米，已取得竣工备案手续，权属清晰，可办理不动产权证书，企业资产负债和法律关系清晰，周边交通便利，配套设施完善，满足一定车位配比。

Q3：政府会对参与征集的企业提供哪些支持？

A3： 政府可能会为参与保障性住房建设的企业提供一定的政策支持，例如税收优惠、土地指标等。

Q4：征集的存量商品房会以什么样的价格出售或出租？

A4： 政府会根据市场情况和保障性住房的标准制定合理的定价机制。

Q5：如何报名参加征集？

A5： 企业可以通过哈尔滨市住房和城乡建设局官网或相关公告发布平台了解具体报名方式和流程。

Q6：征集的存量商品房会优先考虑哪些楼栋项目？

A6： 优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目。

7. 结论：

哈尔滨市征集存量商品房用作保障性住房，是缓解住房压力，促进房地产市场健康发展的一项重要举措。该政策为房地产企业和购房者带来了新的机遇和挑战。政府部门需要进一步完善政策，引导市场，确保政策顺利实施，取得预期效果。相信在政府的引导下，哈尔滨市保障性住房建设将取得更大的成就，为更多住房困难家庭提供更加优质的住房保障。